Pośrednik w obrocie nieruchomościami jako zawód – a co do tego ma hotel w Płocku?
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zawodem, który to polega na doradztwie w momencie zawierania transakcji kupna sprzedaży nieruchomości, zamianie jak i najmie czy też wynajmie danej nieruchomości, jak hotel Płock. Zgodnie z ustawą dotyczącej gospodarki nieruchomości pośrednikiem w obrocie nieruchomości jest osoba fizyczna, która posiada odpowiednią licencję zawodową, która to jest nadawana w trybie zgodnie z obowiązującymi przepisami z ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku.
Choć obecnie po zmianach, jakie zaszły po wejściu ustawy deregulacyjnej można wykonywać zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami bez wymaganej wcześniej licencji, ale wymaga tylko ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Zasady działania prowadzania działalności zawodowej w zakresie obrotu nieruchomościami, hotelami, regulują przepisy z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Obecnie, aby zostać pośrednikiem nieruchomości należy posiadać wykształcenie wyższe lub tez ukończone studia podyplomowe z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, hotelami Płock. Osoba stająca się o wykonywanie zawodu pośrednika nieruchomości powinna być osobą niekaraną oraz powinna posiadać pełną zdolność do czynności prawnych.
Do obowiązków pośrednika nieruchomościami należy przede wszystkim stosować odpowiednio przepisy prawa, stosować standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, powinien stale doskonalić swoje kwalifikacje zawodowe, posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, swoje obowiązki powinien wykonywać z należyta odpowiedzialnością i ze szczególną starannością, powinien posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz, których to wykonuje powierzone mu obowiązki. Wszystkie obowiązki pośrednika nieruchomości są również uszczegółowione w innych źródłach i opracowaniach niż ustawa o gospodarce nieruchomościami. Każda nieruchomość, także Hotel Płock jest obciążona podatkiem. W Polsce mamy do czynienia z podatkiem od nieruchomości, gdzie jest on podatkiem lokalnym, przez co pobierany jest przez samorządy gminne. Podatek od nieruchomości regulowany jest przepisami określonymi w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 roku.
Przedmiotem opodatkowania podatku od nieruchomości hotel Płock są między innymi grunty, budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Możemy się spotkać z przypadkami, które to są wyłączone z opodatkowania. Takim przykładem będą na przykład grunty sklasyfikowane w ewidencji grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków, jako użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Innym przykładem będą grunty pod wodami płynącymi i kanałami żaglowymi, kolejnym przykładem będą nieruchomości zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego, w tym urzędów gmin, starostw powiatowych i urzędów marszałkowskich.
Hotele w Płocku – jak to jest z tymi nieruchomościami?
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne jak i osoby prawne, jednostki, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej. Podstawą opodatkowania stanowią dla gruntów powierzchnie gruntów wyrażone w metrach kwadratowych, dla budynków powierzchnie użytkowe wyrażone w metrach kwadratowych. Stawki podatku od nieruchomości, także na hotele Płock, ustala odpowiednio rada gminy poprzez odpowiednią uchwałę, określa ona odpowiednio wysokość stawki podatku od nieruchomości, z tym, że stawki nie mogą przekroczyć rocznie odpowiednich kwot. Wysokość Stawki podatku od nieruchomości jest, co rocznie zmieniana. Co roku Minister Finansów wydaje odpowiednie obwieszczenie, co do wysokości górnych granic stawek kwotowych, jakie mają obowiązywać w danym roku. Szczególnie w czasach międzywojennych lub powojennych w naszym kraju dochodziło do sytuacji zaboru nieruchomości obywatelom polskim lub zagranicznym.
Ludzie tracili swoje domy, mieszkania, hotele Płock, a czasami nawet całe gospodarstwa rolne bez jakiejkolwiek podstawy prawnej dla działań tego typu. Nic jednak na to nie można było poradzić. Aż do momentu, kiedy sytuacja się uspokoiła a przede wszystkim w Polsce zaczęły panować rządy prawa. Wtedy to osoby odpowiedzialna za wszelkie działania zostały po części rozliczone ze swoich działań i odpowiedziały za swoje błędne decyzję. Jednak one same w sobie nie doprowadziły do sytuacji oddania nieruchomości i odzyskania wszystkich swoich budynków i ziem, hoteli Płock. Wówczas to takie osoby zaczęły się upominać o wszystkie swoje dobra w późniejszym terminie. I takie sprawy ciągną się aż do dnia dzisiejszego i nie rzadko nie pozostają już w jurysdykcji polskich sądów a zostały przeniesione do innych sądów lub też nawet trybunałów ogólnoświatowych.
Czy warto mieć własny hotel? Czy warto inwestować?
I taka sytuacja ma miejsce właśnie w przypadku tych zagrabionych wcześniej ziem. Dlaczego. Przede wszystkim, dlatego, że zagrabione przed lub po wojnie zostały zamieszkane przez innych obywateli. Ci zaś w późniejszym okresie, kiedy to o swoje ziemie upomnieli się prawowici właściciele to zamieszkujący je ludzie nie chcieli ich po prostu oddać. I wtedy to właśnie w pierwszej kolejności powstawał spór prawny o odzyskanie nieruchomości. Z resztą zanosi się na to, że w najbliższym czasie wszystkie problemy tego typu w dalszym ciągu pozostaną nierozwiązane. Dzieje się tak przede wszystkim, dlatego, że praktycznie żadna ze stron nie ma chociażby najmniejszego pomysłu na rozwiązanie wspomnianego wcześniej problemu. Zaś same koszty jego uregulowania mogą być wręcz ogromne dla każdej ze stron. Na szczęście co jakiś czas dochodzi w naszym kraju do kolejnych zmian w prawie budowlanym, jak i prawie związanym z rynkiem nieruchomości. Taki rozwój jest bardzo ważny, ponieważ sprawia, że podczas tworzenia nieruchomości hotelu Płock, wystarczy spełnić mniejszą ilość formalności. A ma to duże znaczenie dla inwestorów, którzy podejmują różne działania na tych rynkach. Posiadając większą swobodę, mogą pozwolić sobie na poprowadzenie poważniejszych inwestycji.